건축물의 사용승인

▒ 승인대상

건축법에 따라 건축허가를 받았거나 건축신고를 한 건축물(또는 가설건축물)

 

▒ 제출서류

1) 사용승인신청서

2) 사용승인조사 및 검사조서

3) 공사감리완료보고서

4) 공사완료도서(건축신고의 경우 현황도면)

5) 액화석유가스 완성검사필증(해당의 경우)

6) 기타 구비서류(해당기관 확인)

 

▒ 사용승인시 의제처리 사항

1) 건축주가 사용승인을 받은 경우에는 다음 각 호에 따른 사용승인·준공검사 또는 등록신청 등을 받거나 한 것으로 보며, 공장건축물의 경우에는 공장건축물의 사용승인에 따라 관련 법률의 검사 등을 받은 것으로 본다. (단, 관계 행정기관의 장과 미리 협의하여야 한다.)

① 하수도법 : 배수설비(排水設備)의 준공검사 및 개인하수처리시설의 준공검사 

② 측량·수로조사 및 지적에 관한 법률 : 지적공부(地籍公簿)의 변동사항 등록신청 

③ 승강기시설 안전관리법 : 승강기 완성검사 

④ 에너지이용 합리화법 : 보일러 설치검사 

⑤ 전기사업법 : 전기설비의 사용전검사 

⑥ 정보통신공사업법 : 정보통신공사의 사용전검사 

⑦ 도로법 : 도로점용공사 완료확인 

⑧ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 : 개발 행위의 준공검사 

⑨ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 : 도시계획시설사업의 준공검사 

⑩ 수질 및 수생태계 보전에 관한 법률 :  수질오염물질 배출시설의 가동개시의 신고 

⑪ 대기환경보전법 : 대기오염물질 배출시설의 가동개시의 신고

 

▒ 임시사용승인신청

1) 구비서류

① 임시사용승인신청서

② 공사감리보고서

④ 임시사용에 필요한 기타 구비서류

2) 유의사항

① 공사가 완료된 부분이 건폐율, 용적률, 설비, 피난·방화 등 국토해양부령으로 정하는 기준에 적합한 경우에만 임시사용을 승인할 수 있으며, 식수 등 조경에 필요한 조치를 하기에 부적합한 시기에 건축공사가 완료된 건축물은 허가권자가 지정하는 시기까지 식수(植樹) 등 조경에 필요한 조치를 할 것을 조건으로 임시사용을 승인할 수 있다. 

② 임시사용승인의 기간은 2년 이내로 한다. 다만, 허가권자는 대형 건축물 또는 암반공사 등으로 인하여 공사기간이 긴 건축물에 대하여는 그 기간을 연장할 수 있다. 

③ 허가권자는 건축물 및 대지의 일부가 건축물의 대지, 도로, 구조, 재료 등 법령을 위반하여 건축된 경우에는 당해건축물의 임시사용을 승인하여서는 아니된다.

 

▒ 관련법령

1) 건축법 제22조

2) 건축법 시행령 제17조

3) 건축법 시행규칙 제16조, 제17조

 

▒ 건축법

 

법) 제22조(건축물의 사용승인) 

① 건축주가 제11조·제14조 또는 제20조제1항에 따라 허가를 받았거나 신고를 한 건축물의 건축공사를 완료[하나의 대지에 둘 이상의 건축물을 건축하는 경우 동(棟)별 공사를 완료한 경우를 포함한다]한 후 그 건축물을 사용하려면 제25조제5항에 따라 공사감리자가 작성한 감리완료보고서(같은 조 제1항에 따른 공사감리자를 지정한 경우만 해당된다)와 국토해양부령으로 정하는 공사완료도서를 첨부하여 허가권자에게 사용승인을 신청하여야 한다. 

② 허가권자는 제1항에 따른 사용승인신청을 받은 경우 국토해양부령으로 정하는 기간에 다음 각 호의 사항에 대한 검사를 실시하고, 검사에 합격된 건축물에 대하여는 사용승인서를 내주어야 한다. 다만, 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 건축물은 사용승인을 위한 검사를 실시하지 아니하고 사용승인서를 내줄 수 있다. 

1. 사용승인을 신청한 건축물이 이 법에 따라 허가 또는 신고한 설계도서대로 시공되었는지의 여부 

2. 감리완료보고서, 공사완료도서 등의 서류 및 도서가 적합하게 작성되었는지의 여부 

③ 건축주는 제2항에 따라 사용승인을 받은 후가 아니면 건축물을 사용하거나 사용하게 할 수 없다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. 

1. 허가권자가 제2항에 따른 기간 내에 사용승인서를 교부하지 아니한 경우 

2. 사용승인서를 교부받기 전에 공사가 완료된 부분이 건폐율, 용적률, 설비, 피난·방화 등 국토해양부령으로 정하는 기준에 적합한 경우로서 기간을 정하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 임시로 사용의 승인을 한 경우 

④ 건축주가 제2항에 따른 사용승인을 받은 경우에는 다음 각 호에 따른 사용승인·준공검사 또는 등록신청 등을 받거나 한 것으로 보며, 공장건축물의 경우에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제14조의2에 따라 관련 법률의 검사 등을 받은 것으로 본다.  <개정 2009.1.30, 2009.6.9> 

1. 「하수도법」 제27조에 따른 배수설비(排水設備)의 준공검사 및 같은 법 제37조에 다른 개인하수처리시설의 준공검사 

2. 「측량·수로조사 및 지적에 관한 법률」 제64조에 따른 지적공부(地籍公簿)의 변동사항 등록신청 

3. 「승강기시설 안전관리법」 제13조에 따른 승강기 완성검사 

4. 「에너지이용 합리화법」 제39조에 따른 보일러 설치검사 

5. 「전기사업법」 제63조에 따른 전기설비의 사용전검사 

6. 「정보통신공사업법」 제36조에 따른 정보통신공사의 사용전검사 

7. 「도로법」 제38조제3항에 따른 도로점용공사 완료확인 

8. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제62조에 따른 개발 행위의 준공검사 

9. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제98조에 따른 도시계획시설사업의 준공검사 

10. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 제37조에 따른 수질오염물질 배출시설의 가동개시의 신고 

11. 「대기환경보전법」 제30조에 따른 대기오염물질 배출시설의 가동개시의 신고 

12. 삭제  <2009.6.9> 

⑤ 허가권자는 제2항에 따른 사용승인을 하는 경우 제4항 각 호의 어느 하나에 해당하는 내용이 포함되어 있으면 관계 행정기관의 장과 미리 협의하여야 한다. 

⑥ 특별시장 또는 광역시장은 제2항에 따라 사용승인을 한 경우 지체 없이 그 사실을 군수 또는 구청장에게 알려서 건축물대장에 적게 하여야 한다. 이 경우 건축물대장에는 설계자, 대통령령으로 정하는 주요 공사의 시공자, 공사감리자를 적어야 한다.

 

령) 제17조(건축물의 사용승인) 

① 삭제  <2006.5.8> 

② 건축주는 법 제22조제3항제2호에 따라 사용승인서를 받기 전에 공사가 완료된 부분에 대한 임시사용의 승인을 받으려는 경우에는 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 임시사용승인신청서를 허가권자에게 제출(전자문서에 의한 제출을 포함한다)하여야 한다.  <개정 2008.10.29> 

③ 허가권자는 제2항의 신청서를 접수한 경우에는 공사가 완료된 부분이 법 제22조제3항제2호에 따른 기준에 적합한 경우에만 임시사용을 승인할 수 있으며, 식수 등 조경에 필요한 조치를 하기에 부적합한 시기에 건축공사가 완료된 건축물은 허가권자가 지정하는 시기까지 식수(植樹) 등 조경에 필요한 조치를 할 것을 조건으로 임시사용을 승인할 수 있다.  <개정 2008.10.29> 

④ 임시사용승인의 기간은 2년 이내로 한다. 다만, 허가권자는 대형 건축물 또는 암반공사 등으로 인하여 공사기간이 긴 건축물에 대하여는 그 기간을 연장할 수 있다.  <개정 2008.10.29> 

⑤ 법 제22조제6항 후단에서 "대통령령으로 정하는 주요 공사의 시공자"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자를 말한다.  <개정 2008.10.29> 

1. 「건설산업기본법」 제9조에 따라 종합공사를 시공하는 업종을 등록한 자로서 발주자로부터 건설공사를 도급받은 건설업자 

2. 「전기공사업법」·「소방시설공사업법」 또는 「정보통신공사업법」에 따라 공사를 수행하는 시공자

 

규칙) 제16조(사용승인신청) 

① 법 제22조제1항(법 제19조제5항에 따라 준용되는 경우를 포함한다)에 따른 건축물의 사용승인에 관한 신청서는 별지 제17호서식에 따르되, 다음 각 호의 구분에 따른 도서를 사용승인신청서에 첨부하여야 한다.  <개정 2006.5.12, 2008.12.11, 2010.8.5> 

1. 법 제25조제1항에 따른 공사감리자를 지정한 경우 : 공사감리완료보고서 

2. 법 제11조제1항에 따라 허가를 받아 건축한 건축물의 건축허가도서에 변경이 있는 경우 : 설계변경사항이 반영된 최종 공사완료도서 

3. 법 제14조제1항에 따른 신고를 하여 건축한 건축물 : 배치 및 평면이 표시된 현황도면 

4. 「액화석유가스의 안전관리 및 사업법」 제27조제2항에 따라 액화석유가스의 사용시설에 대한 완성검사를 받아야 할 건축물인 경우 : 액화석유가스 완성검사필증 

②허가권자는 제1항에 따른 사용승인신청을 받은 경우에는 법 제22조제2항에 따라 그 신청서를 받은 날부터 7일 이내에 사용승인을 위한 현장검사를 실시하여야 하며, 현장검사에 합격된 건축물에 대하여는 별지 제18호서식의 사용승인서를 신청인에게 발급하여야 한다.  <개정 2006.5.12, 2008.12.11> 

[전문개정 1999.5.11]

 

규칙) 제17조(임시사용승인신청등) 

① 영 제17조제2항의 규정에 의한 임시사용승인신청서는 별지 제17호서식에 의한다.  <개정 1996.1.18, 1999.5.11> 

②영 제17조제3항에 따라 허가권자는 건축물 및 대지의 일부가 법 제40조부터 제58조까지, 법 제60조부터 제62조까지, 법 제64조, 법 제66조부터 제68조까지 및 법 제77조를 위반하여 건축된 경우에는 당해건축물의 임시사용을 승인하여서는 아니된다.  <개정 1996.1.18, 1999.5.11, 2000.7.4, 2006.5.12, 2008.12.11> 

③허가권자는 제1항의 규정에 의한 임시사용승인신청을 받은 경우에는 당해신청서를 받은 날부터 7일이내에 별지 제19호서식의 임시사용승인서를 신청인에게 교부하여야 한다.  <신설 1999.5.11>

 

출처 : 법제처 / 국가법령정보센터